Chov psov je častou príčinou susedských sporov, najmä ak pes šteka často a intenzívne, alebo ak produkcia zápachu či odpadov ruší okolie. Východiskom pri riešení problémov je pochopenie právnych predpisov a vzájomná komunikácia. Generálna klauzula susedských vzťahov upravuje povinnosť vlastníka zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo by vážne ohrozoval výkon jeho práv.
Gennerálna klauzula a hranice primeranosti
Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Miera „nad mieru primeranú pomerom” nie je zákonom presne definovaná a súd ju posudzuje podľa miestnych zvykov, konkrétnych okolností a času. Rozlišujeme tri hlavné skupiny zásahov do susedských práv: 1) ohrozenie susedovej stavby alebo pozemku, 2) imisie a rušenie pokoja, 3) odstránenie previsov a podrastov.
Štekot psa ako obťažovanie
Pri neustálom štekotu, ktorý presahuje mieru primeranú pomerom, má poškodený sused právo sa domáhať ochrany - môže požiadať obec o zásah alebo podať žalobu na súd. V prípade zásahu do pokojného stavu je možné využiť aj zapieraciu žalobu (actio negatoria), ak je potrebné zastaviť platené zásahy a presne určiť, čo má vlastník veci zdržať. Dôležité je uvedomiť si, že žaloba podľa § 127 OZ smeruje na zdržať sa určitého konania, nie povinnosť konať konkrétne kroky.
Postupy a kroky pri riešení
- Najprv vyzvať suseda na zmiernenie situácie a predložiť mu ceznu dohodu, že sústavné štekanie je neprijateľné.
- Ak reakcia nie je pozitívna, obrátiť sa na obecný úrad - obec môže predbežne zakázať zásah alebo nariadiť obnovenie predchádzajúceho stavu.
- Ak ani obec nepomôže, podať žalobu na súd na ochranu vlastníckeho práva a zdržať sa ďalších zásahov zo strany suseda. Žaloba môže smerovať na zakázanie ďalšieho rušenia alebo na presný opis konania, ktoré má byť zastavené.
- Pri zvažovaní ďalších krokov je vhodné využiť predbežné opatrenia súdu (podľa § 74 a § 102 OSP) na dočasné upravenie pomerov medzi účastníkmi.
Ďalšie zdroje a nástroje ochrany
Okrem občianskoprávnych prostriedkov je možné využiť aj priestupkové konanie kvôli rušeniu nočného pokoja alebo iným priestupkom proti občianskemu spolunažívaniu. Priestupky rieši polícia alebo príslušný správny orgán. V extrémnych situáciách môže byť nutné obrátit sa na exekútora po vydaní súdneho rozsudku.
Chov psov v bytovom dome a spoločné časti
V prípade bytových domov sú dôležité aj vopred dohodnuté pravidlá chovu, ktoré môžu existovať vo vzťahu k domovým poriadkom a správcovi. Balkóny a spoločné priestory sú súčasťou spoločného vlastníctva, a preto zo strany vlastníkov vyžadujú dohľad nad zmenami a úpravami, aby neohrozovali zdravie a pokoj ostatných užívateľov. Ak je problém so psom v bytoch, treba postupovať podobne ako pri iných hlukových či imisných zásahoch.
Evidencia a daň za psa
Podľa zákona o evidencii psov (č. 282/2002 Z.z.) je pes evidovaný v obci, a držiteľ psa je povinný zaplatiť miestnu daň zo psa. Kontrola evidencie a daní môže byť užitočná pri posudzovaní situácie v susedstve.
Odporúčané praktické kroky pre vás
- Zdokumentovať všetky incidenty - dátumy, časy, typu rušenia; ak možno, zabezpečiť svedectvá ďalších susedov alebo nahrávky.
- Kontaktovať správcu alebo správcu bytového domu a podať oficiálnu žiadosť o prešetrenie stavu a zmenu správania sa majiteľa psa.
- Podľa potreby postúpiť vec na obecný úrad alebo na polícia, a to ako priestupok proti občianskemu spolunažívaniu alebo nočnému pokoju, príp. iné priestupky podľa platných predpisov.
- V prípade neúspechu ísť na súd a požiadať o ochranu; ak je predbežne potrebné, využiť aj predbežné opatrenia.
Pri riešení susedských vzťahov je kľúčová receptívna komunikácia, presné a jasné formulácie v petite žaloby a správne definovanie konania, ktoré má byť zdržať. V prípade, že pes nad mieru primeranú pomerom obťažuje, máte právo vyhľadať pomoc štátnych inštitúcií a súdne prostriedky na ochranu svojho vlastníckeho práva a pokoja v bývaní.
Juraj Ferko - DOGGIE.SK - Ako zvládnuť psa, ktorého štekanie prekáža susedom So psom je2
Možnosti riešenia a tabulkové zhrnutie
| Krok | Popis | Ktoré orgány |
|---|---|---|
| Komunikácia | Priame oslovenie suseda, pokus o zmiernenie | Bezpečné a pokojné konanie |
| Obecný zásah | Obec môže zakázať rušenie a obnoviť predchádzajúci stav | Obecný úrad |
| Súdna ochrana | Žaloba na súd na ochranu a vyváženie práv | Súdy |
| Priestupkové konanie | Podanie na políciu za porušenie nočného pokoja | Polícia, Priestupkový súd |